{"id":15553,"date":"2026-06-09T18:43:40","date_gmt":"2026-06-09T18:43:40","guid":{"rendered":"https:\/\/alvareza.cl\/?p=15553"},"modified":"2026-06-09T18:52:13","modified_gmt":"2026-06-09T18:52:13","slug":"legal-alert-aenderung-des-gesetzes-nr-21-718-des-allgemeinen-staedtebau-und-baugesetzes-sowie-des-gesetzes-nr-21-473","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/alvareza.cl\/de\/legal-alert-aenderung-des-gesetzes-nr-21-718-des-allgemeinen-staedtebau-und-baugesetzes-sowie-des-gesetzes-nr-21-473\/","title":{"rendered":"Legal Alert: \u00c4nderung des Gesetzes Nr. 21.718, des Allgemeinen St\u00e4dtebau- und Baugesetzes sowie des Gesetzes Nr. 21.473"},"content":{"rendered":"\t\t<div data-elementor-type=\"wp-post\" data-elementor-id=\"15553\" class=\"elementor elementor-15553\">\n\t\t\t\t\t\t<section class=\"elementor-section elementor-top-section elementor-element elementor-element-dca0919 elementor-section-boxed elementor-section-height-default elementor-section-height-default qodef-elementor-content-no\" data-id=\"dca0919\" data-element_type=\"section\" data-e-type=\"section\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-container elementor-column-gap-default\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-column elementor-col-50 elementor-top-column elementor-element elementor-element-ae0c507\" data-id=\"ae0c507\" data-element_type=\"column\" data-e-type=\"column\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-widget-wrap elementor-element-populated\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-c0eb1f3 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"c0eb1f3\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p><strong>Ver\u00f6ffentlichungsdatum: June 2026<br \/><\/strong><\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-column elementor-col-50 elementor-top-column elementor-element elementor-element-5449484\" data-id=\"5449484\" data-element_type=\"column\" data-e-type=\"column\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-widget-wrap\">\n\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t<section class=\"elementor-section elementor-top-section elementor-element elementor-element-ccc87da elementor-section-full_width elementor-section-height-default elementor-section-height-default qodef-elementor-content-no\" data-id=\"ccc87da\" data-element_type=\"section\" data-e-type=\"section\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-container elementor-column-gap-default\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-column elementor-col-100 elementor-top-column elementor-element elementor-element-211114c\" data-id=\"211114c\" data-element_type=\"column\" data-e-type=\"column\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-widget-wrap elementor-element-populated\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-bb9beb2 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"bb9beb2\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p><strong>Autoren:<\/strong> Alejandro \u00c1lvarez und Blanca Oddo \u2013 Alvarez Abogados<\/p><p class=\"font-claude-response-body break-words whitespace-normal\">Der Gesetzentwurf zur \u00c4nderung des Gesetzes Nr. 21.718 \u00fcber die Beschleunigung von Baugenehmigungen, des Allgemeinen St\u00e4dtebau- und Baugesetzes (Ley General de Urbanismo y Construcciones, \u201eLGUC&#8220;) sowie des Gesetzes Nr. 21.473, das die Installation, Gestaltung und Instandhaltung von Werbeelementen regelt, wurde vom chilenischen Nationalkongress verabschiedet und dem Pr\u00e4sidenten durch das Schreiben Nr. 21.260 vom 2. Juni 2026 \u00fcbermittelt.<\/p><p class=\"font-claude-response-body break-words whitespace-normal\">Der einzige noch ausstehende Schritt ist die pr\u00e4sidentielle Ausfertigung und die anschlie\u00dfende Ver\u00f6ffentlichung im Amtsblatt. Unter Ber\u00fccksichtigung des Datums der \u00dcbermittlung des Schreibens w\u00fcrde die pr\u00e4sidentielle Frist sp\u00e4testens am 2. Juli 2026 ablaufen. Sofern der Pr\u00e4sident der Republik keine Anmerkungen zu dem Gesetzentwurf vorlegt \u2014 was nach derzeitigem Stand grunds\u00e4tzlich unwahrscheinlich erscheint \u2014 wird das Gesetz in actum in Kraft treten und keine r\u00fcckwirkenden Bestimmungen enthalten.<br \/><br \/><\/p><p class=\"font-claude-response-body break-words whitespace-normal\"><strong>Wesentliche \u00c4nderungen<br \/><br \/><\/strong><\/p><p class=\"font-claude-response-body break-words whitespace-normal\"><strong>1. Formelle Zul\u00e4ssigkeitspr\u00fcfung<\/strong><\/p><p class=\"font-claude-response-body break-words whitespace-normal\">In die LGUC wird ein neuer Artikel 118 aufgenommen, der eine formelle Zul\u00e4ssigkeitspr\u00fcfung von Antr\u00e4gen vorsieht. F\u00fcr diese Pr\u00fcfung verf\u00fcgt die kommunale Baubeh\u00f6rde (Direcci\u00f3n de Obras Municipales, \u201eDOM&#8220;) \u00fcber eine Frist von f\u00fcnf Werktagen ab Einreichung des Antrags.<\/p><p class=\"font-claude-response-body break-words whitespace-normal\">Erkl\u00e4rt die DOM den Antrag innerhalb dieser Frist nicht f\u00fcr unzul\u00e4ssig, gilt der Antrag automatisch als zur Bearbeitung zugelassen.<\/p><p class=\"font-claude-response-body break-words whitespace-normal\">Eine Unzul\u00e4ssigkeitserkl\u00e4rung muss begr\u00fcndet werden und kann angefochten werden.<br \/><br \/><\/p><p class=\"font-claude-response-body break-words whitespace-normal\"><strong>2. Entscheidungsfristen der DOM<\/strong><\/p><p class=\"font-claude-response-body break-words whitespace-normal\">Die Fristen f\u00fcr die Entscheidung der DOM werden wie folgt ge\u00e4ndert:<\/p><ul class=\"[li_&amp;]:mb-0 [li_&amp;]:mt-1 [li_&amp;]:gap-1 [&amp;:not(:last-child)_ul]:pb-1 [&amp;:not(:last-child)_ol]:pb-1 list-disc flex flex-col gap-1 pl-8 mb-3\"><li class=\"font-claude-response-body whitespace-normal break-words pl-2\">Im ordentlichen Verfahren wird die bisherige Frist von 30 Kalendertagen durch eine Frist von 25 Werktagen ersetzt.<\/li><li class=\"font-claude-response-body whitespace-normal break-words pl-2\">In F\u00e4llen, in denen ein positiver Bericht eines unabh\u00e4ngigen Pr\u00fcfers vorliegt, betr\u00e4gt die Frist 15 Werktage.<\/li><li class=\"font-claude-response-body whitespace-normal break-words pl-2\">Bei Projekten mit hoher Belegungslast \u2014 das hei\u00dft bei einer Belegung von 1.000 oder mehr Personen \u2014 betr\u00e4gt die allgemeine Frist 50 Werktage. Liegt ein unabh\u00e4ngiger Pr\u00fcfer vor, betr\u00e4gt diese Frist 30 Werktage.<\/li><li class=\"font-claude-response-body whitespace-normal break-words pl-2\">F\u00fcr geringf\u00fcgige Bauarbeiten und Grundst\u00fcckszusammenlegungen betr\u00e4gt die Frist 15 Werktage.<\/li><\/ul><p class=\"font-claude-response-body break-words whitespace-normal\"><strong>3. Beschwerden vor der SEREMI MINVU<\/strong><\/p><p class=\"font-claude-response-body break-words whitespace-normal\">Im Bereich der Beschwerden vor dem Regionalen Ministerialsekretariat f\u00fcr Wohnungswesen und Stadtentwicklung (Secretar\u00eda Regional Ministerial de Vivienda y Urbanismo, \u201eSEREMI MINVU&#8220;) wird ein neuer Artikel 118 bis in die LGUC aufgenommen, der die Beschwerdebefugnis regelt. Diese steht dem interessierten Privaten oder dem Eigent\u00fcmer des Grundst\u00fccks zu.<\/p><p class=\"font-claude-response-body break-words whitespace-normal\">Die SEREMI MINVU muss innerhalb einer Frist von 40 Werktagen, gerechnet ab Ablauf der jeweiligen Stellungnahmefristen, eine begr\u00fcndete Entscheidung erlassen. Wird der Beschwerde stattgegeben, kann die SEREMI MINVU der DOM unmittelbar anordnen, die Genehmigung zu erteilen, unter Reduzierung der kommunalen Geb\u00fchren.<\/p><p class=\"font-claude-response-body break-words whitespace-normal\">Die Pr\u00fcfung ist auf die konkret gestellten Antr\u00e4ge und die geltend gemachten verletzten Normen beschr\u00e4nkt. Die Entscheidung der SEREMI MINVU kann ausschlie\u00dflich durch einen Wiedererw\u00e4gungsantrag gem\u00e4\u00df Gesetz Nr. 19.880 innerhalb einer Frist von 30 Tagen angefochten werden.<br \/><br \/><\/p><p class=\"font-claude-response-body break-words whitespace-normal\"><strong>4. Beschwerde vor dem Berufungsgericht<\/strong><\/p><p class=\"font-claude-response-body break-words whitespace-normal\">In die LGUC wird ein neuer Artikel 118 ter aufgenommen, der die Beschwerde vor dem Berufungsgericht regelt. Die Frist zur Einlegung der Beschwerde beginnt mit der Zustellung der Entscheidung der SEREMI MINVU oder mit dem Ablauf der Entscheidungsfrist, ohne dass eine Entscheidung ergangen ist; dieser Umstand kann digital bescheinigt werden.<\/p><p class=\"font-claude-response-body break-words whitespace-normal\">Wird der Beschwerde stattgegeben, kann das Gericht:<\/p><ul class=\"[li_&amp;]:mb-0 [li_&amp;]:mt-1 [li_&amp;]:gap-1 [&amp;:not(:last-child)_ul]:pb-1 [&amp;:not(:last-child)_ol]:pb-1 list-disc flex flex-col gap-1 pl-8 mb-3\"><li class=\"font-claude-response-body whitespace-normal break-words pl-2\">den Erlass einer Entscheidung anordnen;<\/li><li class=\"font-claude-response-body whitespace-normal break-words pl-2\">das Recht auf Entsch\u00e4digung feststellen; oder<\/li><li class=\"font-claude-response-body whitespace-normal break-words pl-2\">die entsprechende strafrechtliche Verfolgung erm\u00f6glichen.<\/li><\/ul><p class=\"font-claude-response-body break-words whitespace-normal\">Die vom Gericht festgestellte Rechtswidrigkeit stellt im sp\u00e4teren summarischen Entsch\u00e4digungsverfahren eine nicht mehr bestreitbare Voraussetzung dar.<br \/><br \/><\/p><p class=\"font-claude-response-body break-words whitespace-normal\"><strong>5. Endabnahmen<\/strong><\/p><p class=\"font-claude-response-body break-words whitespace-normal\">Artikel 144 der LGUC wird ge\u00e4ndert und legt fest, dass teilweise und vollst\u00e4ndige Endabnahmen dem in dieser Bestimmung vorgesehenen Verfahren unterliegen, einschlie\u00dflich der dort vorgesehenen Fristen und des Zul\u00e4ssigkeitssystems.<br \/><br \/><\/p><p class=\"font-claude-response-body break-words whitespace-normal\"><strong>6. Berichte zur Minderung verkehrlicher Auswirkungen<\/strong><\/p><p class=\"font-claude-response-body break-words whitespace-normal\">Artikel 172 der LGUC wird ge\u00e4ndert und regelt den allgemeinen, einfachen und mittleren Bericht zur Minderung verkehrlicher Auswirkungen (Informe de Mitigaci\u00f3n de Impacto Vial, \u201eIMIV&#8220;).<\/p><p class=\"font-claude-response-body break-words whitespace-normal\">Der allgemeine IMIV weist folgende Merkmale auf:<\/p><ul class=\"[li_&amp;]:mb-0 [li_&amp;]:mt-1 [li_&amp;]:gap-1 [&amp;:not(:last-child)_ul]:pb-1 [&amp;:not(:last-child)_ol]:pb-1 list-disc flex flex-col gap-1 pl-8 mb-3\"><li class=\"font-claude-response-body whitespace-normal break-words pl-2\">Seine Genehmigung ist Voraussetzung f\u00fcr die Erteilung der Baugenehmigung.<\/li><li class=\"font-claude-response-body whitespace-normal break-words pl-2\">Er ist ab seiner Zustellung drei Jahre g\u00fcltig.<\/li><li class=\"font-claude-response-body whitespace-normal break-words pl-2\">Er kann bei \u00c4nderungen des Projekts \u00fcberpr\u00fcft werden.<\/li><\/ul><p class=\"font-claude-response-body break-words whitespace-normal\">Der einfache oder mittlere IMIV weist folgende Merkmale auf:<\/p><ul class=\"[li_&amp;]:mb-0 [li_&amp;]:mt-1 [li_&amp;]:gap-1 [&amp;:not(:last-child)_ul]:pb-1 [&amp;:not(:last-child)_ol]:pb-1 list-disc flex flex-col gap-1 pl-8 mb-3\"><li class=\"font-claude-response-body whitespace-normal break-words pl-2\">Seine Genehmigung ist Voraussetzung f\u00fcr die Endabnahme, nicht jedoch f\u00fcr die Baugenehmigung.<\/li><li class=\"font-claude-response-body whitespace-normal break-words pl-2\">Er ist zehn Jahre g\u00fcltig.<\/li><\/ul><p class=\"font-claude-response-body break-words whitespace-normal\"><strong>7. Haftung von Fachplanern<\/strong><\/p><p class=\"font-claude-response-body break-words whitespace-normal\">Artikel 18 der LGUC wird ge\u00e4ndert, um eine ausdr\u00fcckliche Haftung des Fachmanns oder Technikers aufzunehmen, der Fachplanungen entwickelt, und zwar im Hinblick auf die Einhaltung der anwendbaren Vorschriften sowie auf Fehler, die bei der Aus\u00fcbung seiner T\u00e4tigkeiten begangen werden.<br \/><br \/><\/p><p class=\"font-claude-response-body break-words whitespace-normal\"><strong>8. Administrative Bekanntmachung<\/strong><\/p><p class=\"font-claude-response-body break-words whitespace-normal\">Die Artikel 116 und 116 bis C der LGUC werden ge\u00e4ndert, wobei die 60-Tage-Liste durch einen neuen Beschluss ersetzt wird. Dar\u00fcber hinaus wird die Pflicht zur Information des Gemeinderats und der Nachbarschaftsverb\u00e4nde aufgehoben, wodurch der \u00dcbergang zu einem digitalen Bekanntmachungssystem vorangetrieben wird.<\/p><p class=\"font-claude-response-body break-words whitespace-normal\">F\u00fcr weitere Informationen zu den \u00c4nderungen des Gesetzes Nr. 21.718, der LGUC und des Gesetzes Nr. 21.473 sowie zu deren Auswirkungen wenden Sie sich bitte an Alejandro \u00c1lvarez unter <a class=\"underline underline underline-offset-2 decoration-1 decoration-current\/40 hover:decoration-current focus:decoration-current\" href=\"mailto:aalvarez@alvareza.cl\">aalvarez@alvareza.cl<\/a> oder an Blanca Oddo unter <a class=\"underline underline underline-offset-2 decoration-1 decoration-current\/40 hover:decoration-current focus:decoration-current\" href=\"mailto:boddo@alvareza.cl\">boddo@alvareza.cl<\/a>.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Ver\u00f6ffentlichungsdatum: June 2026 Autoren: Alejandro \u00c1lvarez und Blanca Oddo \u2013 Alvarez Abogados Der Gesetzentwurf zur \u00c4nderung des Gesetzes Nr. 21.718 \u00fcber die Beschleunigung von Baugenehmigungen, des Allgemeinen St\u00e4dtebau- und Baugesetzes (Ley General de Urbanismo y Construcciones, \u201eLGUC&#8220;) sowie des Gesetzes Nr. 21.473, das die Installation, Gestaltung und Instandhaltung von Werbeelementen regelt, wurde vom chilenischen Nationalkongress [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":"","_links_to":"","_links_to_target":""},"categories":[82,88],"tags":[],"class_list":["post-15553","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-alerta-legal-de","category-legal-alert-german"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/alvareza.cl\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/15553","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/alvareza.cl\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/alvareza.cl\/de\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/alvareza.cl\/de\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/alvareza.cl\/de\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=15553"}],"version-history":[{"count":7,"href":"https:\/\/alvareza.cl\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/15553\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":15570,"href":"https:\/\/alvareza.cl\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/15553\/revisions\/15570"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/alvareza.cl\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=15553"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/alvareza.cl\/de\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=15553"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/alvareza.cl\/de\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=15553"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}